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日本冷知識

超煩!日本租屋大不同你又知道嗎?

每年都了3月,日本的畢業季節,都會有大量的新社會人以及到東京上大學的學生上京。不少日本人的實家(原本跟父母一起住的家)離學校或是公司太遠的時候,都需要在東京另找房子居住。日本租屋跟我們認知的其實大有不同,而且是超~麻~煩~的~

租屋大不同之禮金敷金

(來自株式会社エム・エステート不動産情報サイト )

日本租屋其中一個最大的分別就是禮金跟敷金的費用。禮金可以理解成「因為禮貌所以我需要給的一份錢」,意思是向房東表達謝意:「在這個空房子不足的時代中,感謝房東願意租屋給我居住」。大多數的禮金金額會等同於房租一個月。

沒有洞!沒有傷痕!收執乾淨!(來自引越しペディア)

而敷金就是當租約完滿退租時,房東會檢查房間有沒有損毀或是留下痕跡,如果有則會在敷金中拿一部份錢來修理。所以敷金是會因應情況而可以在退租時取回,同樣大多數的敷金也是月租一個月的金額。

(來自 Netlife Co., Ltd. )

不過現在也有很多空房是表明不需要付任何禮金敷金也可以租屋來吸引租客,所以禮金敷金並非必需。

租屋大不同之保証人制度

房東將要求審查入居者及其保証人(來自リクルートグループサイト)

日本租屋除了禮金敷金以外,還有其他意想不到的費用及手續。例如是保証人制度,日本租屋時不少房東都會要求租客提供保証人的資料,意思就是如果租客突然不見了,有誰會幫忙代付租金以保証房東的利益。通常保証人會是租客的父母、親戚或是伴侶。

3方的關系,當入居者未能付房租的時候,將由保証公司代付。
(來自リクルートグループサイト)

有些房東會要求租客一定要利用保証公司的服務,租客需要跟保証公司簽訂賃貸保証契約,在入居前付一定金額的手續費以達到房東的基本要求。同樣,也會有些房東注明不需要保証人以吸引租客。

租屋大不同之其他費用

費用,不只有以上提到的兩種(對,還有)!除了在契約手續上的費用外,也有其他為了準備入居的額外費用,而這部份會根據不同的房屋而有所不同。

(來自 HITOWA Life Partner Co., Ltd.)

例如是新鑰匙製作費用、房間清潔費、除蟲費、管理費、保險費等,都是最常見的。所以在日本租屋前期費用真的很貴,所以租屋不是一件易事。

雖然在日本租屋是有這樣多事需要煩惱,但每年仍有不少年青人上京找尋自己的夢想,步上自己人生的道路。在日本,外國人更加是被以上的重重困難阻礙,所以也在外國人特化的房地產公司。希望正在找房子的人能順利找到理想的家吧!